Alquilar piso en Madrid
El día que firmas pagas el primer mes y un mes de fianza; la agencia la paga el casero. El contrato dura 5 años como mínimo, pero te puedes ir a los 6 meses avisando con un mes.
- de fianza, que te devuelven
- 1 mes
- de contrato como mínimo
- 5 años
- de agencia para ti
- 0 €
Comprobado en la ley y en la Comunidad de Madrid el 25 de octubre de 2026.
¿Aún buscas piso?
Estas webs alquilan pisos y habitaciones por meses con contrato, y los reservas sin ir a verlos. Te sirven para llegar a Madrid y buscar con calma.
Tu fianza, de ida y vuelta
La fianza no se la queda el casero: la tiene que depositar en la Comunidad de Madrid. Pídele el justificante, y así sabes que está.
Firmas
Le das al casero un mes de alquiler como fianza.
En 30 días hábiles
El casero la deposita en la Agencia de Vivienda Social, en la calle Basílica, 23.
Cinco años quieta
No sube en los 5 primeros años de contrato (7 si el casero es una empresa).
Vuelve a ti
Un mes después de dar las llaves, si la casa está bien. Si tarda más, te debe también los intereses.
¿Quieres comprobar que está? La Agencia de Vivienda Social atiende en la calle Basílica, 23, de 9:00 a 17:00 (mejor con cita). Fianzas en la Comunidad de Madrid
Tu contrato, año a año
Aunque firmes por un año, el contrato se renueva solo cada año hasta los 5, si tú quieres. Si el casero es una persona, solo puede pedirte el piso antes, pasado el primer año, si lo necesita para vivir él o un hijo o padre suyo y lo dejó escrito en el contrato.
- Desde los 6 meses
- Te puedes ir avisando con 30 días. Si firmas desde el 8 de octubre de 2026, sin pagar penalización; antes, si el contrato la pone, era como mucho un mes por cada año que faltara.
- Cada año
- Solo sube si el contrato lo dice. Hasta el 31 de diciembre de 2027, si no pactáis otra cosa, como mucho un 2 %. Después, si firmaste desde el 26 de mayo de 2023, no más que el índice que publica el INE cada mes.
- Lo que no pagas
- La agencia y hacer el contrato son cosa del casero desde 2023.
- A los 5 años
- Termina el mínimo. Si el casero es una empresa, son 7.
Lo de irte sin penalización y el tope del 2 % vienen del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026. El Congreso aún tiene que aprobarlo; si no lo hace, vuelven las reglas de antes.
Para el piso nuevo
El seguro del casero suele cubrir el edificio, no tus cosas. Y el internet lo contratas tú desde el primer día.
Lo que se pagaba en cada distrito
El alquiler mediano de un piso en 2024 (la mitad pagaba menos), de Villaverde a Chamberí. En verde, los que caben en los 900 € del Bono Alquiler Joven; en las barras, la línea naranja marca ese tope. Toca un distrito en el mapa o en la lista para hacer las cuentas con él.
En Carabanchel, el día que firmas pagas 1.462 €.Ver las cuentas ↑
Índice de alquiler del Ministerio de Vivienda, año 2024, publicado por el Ayuntamiento el 9 de abril de 2026. Madrid entera: 869 €.
Paso 3: la mudanza
El permiso para aparcar el camión, la recogida gratis de muebles y la luz y el agua a tu nombre.
Ver la guía de la mudanzaDe dónde sale todo esto
- Contrato y fianza: Ley de Arrendamientos Urbanos, con la Ley 12/2023 y el Real Decreto-ley 29/2026 (leído en el BOE el 29 de octubre de 2026), y la Comunidad de Madrid. Alquiler por distrito: Ministerio de Vivienda, 2024.
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